Unieke villa in residentiële wijk de Middelberg

Villa voor € 1.147.000

Beatrijslaan 2, 3110 Rotselaar
Ref: Beatrijslaan2
3 slaapkamers
2 badkamers
700m2 woonopp.
1591m2 grondopp.
EPC: 322 kWh/m2
Bouwjaar: 1977

Omschrijving

IN OPTIE. Indrukwekkende villa met +/- 700m2 oppervlakte op een terrein van bijna 16 are in een prachtige groene omgeving. Met eindeloze mogelijkheden, perfect om wonen en werken te combineren en om een aanzienlijke meerwaarde te creëren op termijn.

Deze buitengewone architecturale parel met betonnen rots structuur onderaan werd oorspronkelijk gebouwd door internationaal erkend kunstenaar en pretparkbouwer F. Janssens.

De lichtrijke gelijkvloers met Zuidgerichte terrassen geven een instant vakantiegevoel.
Buiten het ruim lichtrijk woongedeelte op het gelijkvloers is er een benedenverdieping van +/-400m2 met een immens potentieel. Deze benedenruimtes kunnen ingericht worden als praktijkruimtes, gamingrooms, feest- en mancave, wijn bodega, fotoshoot- en filmlocatie,.. afhankelijk van de wensen en verlangens/dromen of professionele vereisten van de nieuwe eigenaars. Indien nodig mits aanvraag van omgevingsvergunning.

Meer foto's, virtual tour en documenten (bij downloads) op de website. Contacteer ons voor een afspraak om zelf de mogelijkheden te ontdekken en je te laten betoveren door deze magische locatie : sabrina@michauxrealestate.com of 0475/68.79.72.

Indeling gelijkvloers : Inkomhal, leefruimte, bureau, open keuken, wasruimte, apart toilet, badkamer met bad, grote inloopdouche, dubbele lavabo, toilet, sauna voor 3 personen, kinderkamer, kamer die nog niet afgewerkt is waar extra kamer van kan gemaakt worden, lift naar benedenverdieping (momenteel niet in gebruik). De zithoek en de eetruimte vloeien naadloos over in de open, luxueus uitgeruste keuken. Een open kantoorruimte biedt de perfecte plek om te werken van thuis uit.
Op de 1e verdieping bevindt zich de Masterbedroom met dressing ( 45m2) en aansluitend terras met een adembenemend verzicht tot Brussel.
De benedenverdieping is een wereld apart waar de nieuwe eigenaars ongetwijfeld hun creativiteit de vrije loop kunnen laten gaan en hun dromen kunnen realiseren.
Er zijn verschillende ruimtes die verschillende invullingen kunnen krijgen. Momenteel is er o.m. een kamer met ensuite badkamer met douche, lavabo en toilet, 150 m2 feestzaal met bar, ernaast afzonderlijke keuken en sanitair (dubbele lavabo, mannen- en vrouwentoilet), verschillende opslagruimtes, 2 garagepoorten, plaats voor 4 wagens en technische ruimte.
De woning beschikt aan de zijkant over een private oprit die leidt naar de dubbele carport en bijhorende ruimtes. Aan de straatkant zijn er 8 parkeerplaatsen, voor de dubbele garage : 3 plaatsen. De voortuin is omgetoverd tot een eetbare tuin.

De exclusieve villa bevindt zich in een rustige prachtige omgeving die desondanks zeer centraal gelegen is. Op wandelafstand van het station van Wezemaal (ideaal voor verplaatsing naar Brussels Airport). Tussen Brussel, Mechelen, Leuven en Hasselt. IMEC, het Universitaire Ziekenhuis Gasthuisberg, de Katholieke Universiteit Leuven en de hoofdzetel van AB-InBev, de grootste brouwerijketen ter wereld, bevinden zich vlakbij. 5 kleuter- en basisscholen, evenals het Montfortcollege, supermarkten en andere winkels zijn vlakbij gelegen.
Wat de woning extra aantrekkelijk maakt en potentieel geeft voor een aanzienlijke meerwaarde, is de enorme oppervlakte die beschikbaar is, waardoor deze eigendom zich leent tot verschillende doelstellingen en ideeën.

De laatste 10 jaar zijn er verschillende renovaties uitgevoerd, waaronder de riolering. Er bevinden zich 2 waterputten van 10.000 liter. Nog werken voor regularisatie uit te voeren.
Bruikbare vloeroppervlakte gelijkvloers volgens EPC : 258 m2.

Atelier 400 m² Benedenverdieping met verschillende ruimtes en 2 garagepoorten
Badkamer 1 Met dubbele lavabo, inloopdouche, bad en toilet
Badkamer 2 Benedenverdieping : kamer met en suite badkamer met douche en lavabo en toilet
Bureau Open bureauruimte op gelijkvloers - vele mogelijkheden op benedenverdieping
Cv ruimte Technische ruimte op benedenverdieping. Aparte circuits voor verwarming (gas) die apart kunnen gebruikt worden.
Dressing Dressing bij Masterbedroom op 1e verdieping
Eetkamer Lichtrijke eetruimte
Garage 2 inpandige garages voor 4 wagens
Keuken 1 luxueus uitgeruste open keuken
Slaapkamer 1 Kinderkamer
Slaapkamer 2 Nog af te werken
Slaapkamer 3 Masterbedroom met dressing en terras op 1e verdieping met fenomenaal uitzicht
Terras Verschillende Zuidgerichte terrassen
Vrijberoep Vele mogelijkheden
Wasruimte Wasruimte op gelijkvloers
Wc1 op gelijkvloers : 1 apart en 1 in badkamer
Wc2 op de benedenverdieping bevinden zich meerdere wc's : 2 apart, 1 in badkamer en nog 2 aansluitingen voorzien
Zitplaats Gezellige zitruimte die over vloeit in de eetruimte en bureauruimte
Bouwvergunning Ja
Vergunningen1977 (woning), 1985 (bergplaats) en regularisatie van een ééngezinswoning 2005 (werken niet volledig uitgevoerd)
Recente bestemming Woonpark
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Ja
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
G-score A
P-score A
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° 20231004-00033006018-RES-1
Energieklasse label D
EPC waarde 322 kWh/m²
322
Keukentype Hyper-Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming met aparte circuits die apart kunnen gebruikt worden
Schrijnwerk buiten Aluminium
Beglazing Dubbel glas
Lift ja
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Waterput ja
Inhoud waterput (liter) 2 van 10.000 liter
Prijs € 1.147.000,00
Registratierechten en erelonen € 38.517,13
Onroerende voorheffing € 1.953,00
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Voortuin : eetbare tuin Achteraan : Zuidgerichte terrassen
Orientatie tuin Z
Aantal douches 2
Aantal garages 2
Aantal parkeerplaatsen 3
Bebouwing open
Bouwjaar 1977
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 5
Staat Goede staat
Grond oppervlakte 1591 m²
Woonoppervlakte 700 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 258 m²
Gevelbreedte 25 m
Aantal verdiepingen 3
Aantal gevels 4
Kadastraleafdeling Rotselaar Afd 1
Kadastralesectie E
Kadastraleaard woonhuis
Perceelnummer 175K2
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven
Renovatieplicht Nee

Panden in de buurt