Michaux Real Estate
Oudebaan 131, 3360 Korbeek-Lo
T. +32 475 68 79 72
E. sabrina@michauxrealestate.com W. https://michauxrealestate.com/nl/
Unieke villa in residentiële wijk de Middelberg
Villa voor € 1.147.000
Beatrijslaan 2, 3110 Rotselaar
Ref: Beatrijslaan2
3 slaapkamers
2 badkamers
700m2 woonopp.
1591m2 grondopp.
EPC: 322 kWh/m2
Bouwjaar: 1977
Omschrijving
Indrukwekkende villa met +/- 700m2 oppervlakte op een terrein van bijna 16 are in een prachtige groene omgeving. Met eindeloze mogelijkheden, perfect om wonen en werken te combineren en om een aanzienlijke meerwaarde te creëren op termijn.
Deze buitengewone architecturale parel met betonnen rots structuur onderaan werd oorspronkelijk gebouwd door internationaal erkend kunstenaar en pretparkbouwer F. Janssens.
De lichtrijke gelijkvloers met Zuidgerichte terrassen geven een instant vakantiegevoel.
Buiten het ruim lichtrijk woongedeelte op het gelijkvloers is er een benedenverdieping van +/-400m2 met een immens potentieel. Deze benedenruimtes kunnen ingericht worden als praktijkruimtes, gamingrooms, feest- en mancave, wijn bodega, fotoshoot- en filmlocatie,.. afhankelijk van de wensen en verlangens/dromen of professionele vereisten van de nieuwe eigenaars. Indien nodig mits aanvraag van omgevingsvergunning.
Meer foto's, virtual tour en documenten (bij downloads) op de website. Contacteer ons voor een afspraak om zelf de mogelijkheden te ontdekken en je te laten betoveren door deze magische locatie : sabrina@michauxrealestate.com of 0475/68.79.72.
Indeling gelijkvloers : Inkomhal, leefruimte, bureau, open keuken, wasruimte, apart toilet, badkamer met bad, grote inloopdouche, dubbele lavabo, toilet, sauna voor 3 personen, kinderkamer, kamer die nog niet afgewerkt is waar extra kamer van kan gemaakt worden, lift naar benedenverdieping (momenteel niet in gebruik). De zithoek en de eetruimte vloeien naadloos over in de open, luxueus uitgeruste keuken. Een open kantoorruimte biedt de perfecte plek om te werken van thuis uit.
Op de 1e verdieping bevindt zich de Masterbedroom met dressing ( 45m2) en aansluitend terras met een adembenemend verzicht tot Brussel.
De benedenverdieping is een wereld apart waar de nieuwe eigenaars ongetwijfeld hun creativiteit de vrije loop kunnen laten gaan en hun dromen kunnen realiseren.
Er zijn verschillende ruimtes die verschillende invullingen kunnen krijgen. Momenteel is er o.m. een kamer met ensuite badkamer met douche, lavabo en toilet, 150 m2 feestzaal met bar, ernaast afzonderlijke keuken en sanitair (dubbele lavabo, mannen- en vrouwentoilet), verschillende opslagruimtes, 2 garagepoorten, plaats voor 4 wagens en technische ruimte.
De woning beschikt aan de zijkant over een private oprit die leidt naar de dubbele carport en bijhorende ruimtes. Aan de straatkant zijn er 8 parkeerplaatsen, voor de dubbele garage : 3 plaatsen. De voortuin is omgetoverd tot een eetbare tuin.
De exclusieve villa bevindt zich in een rustige prachtige omgeving die desondanks zeer centraal gelegen is. Op wandelafstand van het station van Wezemaal (ideaal voor verplaatsing naar Brussels Airport). Tussen Brussel, Mechelen, Leuven en Hasselt. IMEC, het Universitaire Ziekenhuis Gasthuisberg, de Katholieke Universiteit Leuven en de hoofdzetel van AB-InBev, de grootste brouwerijketen ter wereld, bevinden zich vlakbij. 5 kleuter- en basisscholen, evenals het Montfortcollege, supermarkten en andere winkels zijn vlakbij gelegen.
Wat de woning extra aantrekkelijk maakt en potentieel geeft voor een aanzienlijke meerwaarde, is de enorme oppervlakte die beschikbaar is, waardoor deze eigendom zich leent tot verschillende doelstellingen en ideeën.
De laatste 10 jaar zijn er verschillende renovaties uitgevoerd, waaronder de riolering. Er bevinden zich 2 waterputten van 10.000 liter. Nog werken voor regularisatie uit te voeren.
Bruikbare vloeroppervlakte gelijkvloers volgens EPC : 258 m2.
Deze buitengewone architecturale parel met betonnen rots structuur onderaan werd oorspronkelijk gebouwd door internationaal erkend kunstenaar en pretparkbouwer F. Janssens.
De lichtrijke gelijkvloers met Zuidgerichte terrassen geven een instant vakantiegevoel.
Buiten het ruim lichtrijk woongedeelte op het gelijkvloers is er een benedenverdieping van +/-400m2 met een immens potentieel. Deze benedenruimtes kunnen ingericht worden als praktijkruimtes, gamingrooms, feest- en mancave, wijn bodega, fotoshoot- en filmlocatie,.. afhankelijk van de wensen en verlangens/dromen of professionele vereisten van de nieuwe eigenaars. Indien nodig mits aanvraag van omgevingsvergunning.
Meer foto's, virtual tour en documenten (bij downloads) op de website. Contacteer ons voor een afspraak om zelf de mogelijkheden te ontdekken en je te laten betoveren door deze magische locatie : sabrina@michauxrealestate.com of 0475/68.79.72.
Indeling gelijkvloers : Inkomhal, leefruimte, bureau, open keuken, wasruimte, apart toilet, badkamer met bad, grote inloopdouche, dubbele lavabo, toilet, sauna voor 3 personen, kinderkamer, kamer die nog niet afgewerkt is waar extra kamer van kan gemaakt worden, lift naar benedenverdieping (momenteel niet in gebruik). De zithoek en de eetruimte vloeien naadloos over in de open, luxueus uitgeruste keuken. Een open kantoorruimte biedt de perfecte plek om te werken van thuis uit.
Op de 1e verdieping bevindt zich de Masterbedroom met dressing ( 45m2) en aansluitend terras met een adembenemend verzicht tot Brussel.
De benedenverdieping is een wereld apart waar de nieuwe eigenaars ongetwijfeld hun creativiteit de vrije loop kunnen laten gaan en hun dromen kunnen realiseren.
Er zijn verschillende ruimtes die verschillende invullingen kunnen krijgen. Momenteel is er o.m. een kamer met ensuite badkamer met douche, lavabo en toilet, 150 m2 feestzaal met bar, ernaast afzonderlijke keuken en sanitair (dubbele lavabo, mannen- en vrouwentoilet), verschillende opslagruimtes, 2 garagepoorten, plaats voor 4 wagens en technische ruimte.
De woning beschikt aan de zijkant over een private oprit die leidt naar de dubbele carport en bijhorende ruimtes. Aan de straatkant zijn er 8 parkeerplaatsen, voor de dubbele garage : 3 plaatsen. De voortuin is omgetoverd tot een eetbare tuin.
De exclusieve villa bevindt zich in een rustige prachtige omgeving die desondanks zeer centraal gelegen is. Op wandelafstand van het station van Wezemaal (ideaal voor verplaatsing naar Brussels Airport). Tussen Brussel, Mechelen, Leuven en Hasselt. IMEC, het Universitaire Ziekenhuis Gasthuisberg, de Katholieke Universiteit Leuven en de hoofdzetel van AB-InBev, de grootste brouwerijketen ter wereld, bevinden zich vlakbij. 5 kleuter- en basisscholen, evenals het Montfortcollege, supermarkten en andere winkels zijn vlakbij gelegen.
Wat de woning extra aantrekkelijk maakt en potentieel geeft voor een aanzienlijke meerwaarde, is de enorme oppervlakte die beschikbaar is, waardoor deze eigendom zich leent tot verschillende doelstellingen en ideeën.
De laatste 10 jaar zijn er verschillende renovaties uitgevoerd, waaronder de riolering. Er bevinden zich 2 waterputten van 10.000 liter. Nog werken voor regularisatie uit te voeren.
Bruikbare vloeroppervlakte gelijkvloers volgens EPC : 258 m2.
Indeling
| Atelier | 400 m² | Benedenverdieping met verschillende ruimtes en 2 garagepoorten |
| Badkamer 1 | Met dubbele lavabo, inloopdouche, bad en toilet | |
| Badkamer 2 | Benedenverdieping : kamer met en suite badkamer met douche en lavabo en toilet | |
| Bureau | Open bureauruimte op gelijkvloers - vele mogelijkheden op benedenverdieping | |
| Cv ruimte | Technische ruimte op benedenverdieping. Aparte circuits voor verwarming (gas) die apart kunnen gebruikt worden. | |
| Dressing | Dressing bij Masterbedroom op 1e verdieping | |
| Eetkamer | Lichtrijke eetruimte | |
| Garage | 2 inpandige garages voor 4 wagens | |
| Keuken 1 | luxueus uitgeruste open keuken | |
| Slaapkamer 1 | Kinderkamer | |
| Slaapkamer 2 | Nog af te werken | |
| Slaapkamer 3 | Masterbedroom met dressing en terras op 1e verdieping met fenomenaal uitzicht | |
| Terras | Verschillende Zuidgerichte terrassen | |
| Vrijberoep | Vele mogelijkheden | |
| Wasruimte | Wasruimte op gelijkvloers | |
| Wc1 | op gelijkvloers : 1 apart en 1 in badkamer | |
| Wc2 | op de benedenverdieping bevinden zich meerdere wc's : 2 apart, 1 in badkamer en nog 2 aansluitingen voorzien | |
| Zitplaats | Gezellige zitruimte die over vloeit in de eetruimte en bureauruimte |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning |
Ja
Vergunningen1977 (woning), 1985 (bergplaats) en regularisatie van een ééngezinswoning 2005 (werken niet volledig uitgevoerd)
|
| Recente bestemming | Woonpark |
| Dagvaardingen | Nee |
| Rechterlijke herstelmaatregel | Nee |
| Bestuursdwang | Nee |
| Last onder dwangsom | Nee |
| Minnelijke schikking | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| Verkavelingsvergunning | Ja |
| As-Built Attest verkregen | Nee |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| Risicozone voor overstromingen | Nee |
| G-score | A |
| P-score | A |
| Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit | Nee |
| Beschermd pand? | Nee |
| Beschermd monument | Nee |
| Beschermd landschap | Nee |
| Beschermd cultuurhistorisch landschap | Nee |
| Beschermd stadsgezicht | Nee |
| Beschermd dorpsgezicht | Nee |
| Beschermde archeologische site | Nee |
| Beschermde archeologische zone | Nee |
| Beschermd archeologisch monument | Nee |
EPC gegevens
| EPC n° | 20231004-00033006018-RES-1 |
| Energieklasse label |
D
|
| EPC waarde | 322 kWh/m² |
322
Comfort
| Keukentype | Hyper-Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Aardgas |
| Beschrijving verwarming | met aparte circuits die apart kunnen gebruikt worden |
| Schrijnwerk buiten | Aluminium |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Lift | ja |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Aansluiting riolering | ja |
| Aansluiting aardgas | ja |
| Aansluiting telefoonlijn | ja |
| Waterput | ja |
| Inhoud waterput (liter) | 2 van 10.000 liter |
Financiële info
| Prijs | € 1.147.000,00 |
| Registratierechten en erelonen | € 38.517,13 |
| Onroerende voorheffing | € 1.953,00 |
Overige Info
| Tuin aanwezig | ja |
| Tuintekst | Voortuin : eetbare tuin Achteraan : Zuidgerichte terrassen |
| Orientatie tuin | Z |
| Aantal douches | 2 |
| Aantal garages | 2 |
| Aantal parkeerplaatsen | 3 |
Bebouwing
| Bebouwing | open |
| Bouwjaar | 1977 |
| Aantal slaapkamers | 3 |
| Aantal badkamers | 2 |
| Aantal wc's | 5 |
| Staat | Goede staat |
| Grond oppervlakte | 1591 m² |
| Woonoppervlakte | 700 m² |
| Oppervlakte Gelijkvloers | 258 m² |
| Gevelbreedte | 25 m |
| Aantal verdiepingen | 3 |
| Aantal gevels | 4 |
| Kadastraleafdeling | Rotselaar Afd 1 |
| Kadastralesectie | E |
| Kadastraleaard | woonhuis |
| Perceelnummer | 175K2 |
| Elektrisch keuringsattest | Niet ingegeven |
| Renovatieplicht | Nee |
Downloads
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.