Michaux Real Estate
Oudebaan 131, 3360 Korbeek-Lo
T. +32 475 68 79 72
E. sabrina@michauxrealestate.com W. https://michauxrealestate.com/nl/
Rustig gelegen te renoveren woning met tuin en garage nabij invalswegen en centrum
Woning
Groenhofstraat 45, 3300 Kumtich
Ref: Groenhofstraat45
5 slaapkamers
1 badkamer
190m2 woonopp.
473m2 grondopp.
EPC: 1009 kWh/m2
Bouwjaar: 1957
Omschrijving
VERKOCHT! Prachtige ruime halfopen bebouwing met 5 slaapkamers. Te renoveren.
Zeer lichtrijke woning in rustige, landelijke omgeving. Centrale ligging nabij het centrum van Kumtich met uitstekende bereikbaarheid, dicht bij invalswegen en snelwegen, alle voorzieningen zijn vlakbij.
Na renovatie is deze woning ideaal voor een groter gezin dat nood heeft aan veel slaapkamers of voor een vrij beroeper (eventueel na functiewijziging).
Het pand wordt samen verkocht met HM Vastgoed. Maak een afspraak en ontdek zelf de mogelijkheden : 0475/68.79.72 of sabrina@michauxrealestate.com.
De woning bevat nog mooie authentieke elementen zoals een voordeur met gekleurd glas, marmeren schoorsteen, dambord vloer..
Via een ruime inkomhal komen we in de leef-en eetruimte met een zwart-wit dambord vloer, waarnaast zich nog een eetkeuken en keuken bevindt. De keuken is gedeeltelijk geïnstalleerd. Achter de keuken is een ruim toilet.
Op de eerste verdieping bevinden zich 5 slaapkamers en een badkamer met bad, lavabo en toilet.
De vaste trap gaat tot de zolder, die nog een mooie extra ruimte biedt, na afwerking en eventuele isolatie. Via een brede oprit is er toegang tot een achterliggende garage.
Hoge bruikbare kelders.
De ramen vooraan in de woning hebben dubbel glas en zijn in kunststof. De houten ramen achteraan hebben enkel glas. Sommige ramen zijn voorzien van rolluiken.
De totaal nuttige bewoonbare oppervlakte is 190m2 volgens het verslag van dhr Smolders, beëdigd landmeter-expert.
De woning is gelegen dicht bij de dorpskern van Kumtich. In een landelijke omgeving, maar met een goede verbinding naar Boutersem en Tienen. Vlotte bereikbaarheid met de wagen en het openbaar vervoer, treinstation op een 4 km, bushalte op wandelafstand.
Dit pand is onderhevig aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap. vlaanderen.be .
Zeer lichtrijke woning in rustige, landelijke omgeving. Centrale ligging nabij het centrum van Kumtich met uitstekende bereikbaarheid, dicht bij invalswegen en snelwegen, alle voorzieningen zijn vlakbij.
Na renovatie is deze woning ideaal voor een groter gezin dat nood heeft aan veel slaapkamers of voor een vrij beroeper (eventueel na functiewijziging).
Het pand wordt samen verkocht met HM Vastgoed. Maak een afspraak en ontdek zelf de mogelijkheden : 0475/68.79.72 of sabrina@michauxrealestate.com.
De woning bevat nog mooie authentieke elementen zoals een voordeur met gekleurd glas, marmeren schoorsteen, dambord vloer..
Via een ruime inkomhal komen we in de leef-en eetruimte met een zwart-wit dambord vloer, waarnaast zich nog een eetkeuken en keuken bevindt. De keuken is gedeeltelijk geïnstalleerd. Achter de keuken is een ruim toilet.
Op de eerste verdieping bevinden zich 5 slaapkamers en een badkamer met bad, lavabo en toilet.
De vaste trap gaat tot de zolder, die nog een mooie extra ruimte biedt, na afwerking en eventuele isolatie. Via een brede oprit is er toegang tot een achterliggende garage.
Hoge bruikbare kelders.
De ramen vooraan in de woning hebben dubbel glas en zijn in kunststof. De houten ramen achteraan hebben enkel glas. Sommige ramen zijn voorzien van rolluiken.
De totaal nuttige bewoonbare oppervlakte is 190m2 volgens het verslag van dhr Smolders, beëdigd landmeter-expert.
De woning is gelegen dicht bij de dorpskern van Kumtich. In een landelijke omgeving, maar met een goede verbinding naar Boutersem en Tienen. Vlotte bereikbaarheid met de wagen en het openbaar vervoer, treinstation op een 4 km, bushalte op wandelafstand.
Dit pand is onderhevig aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap. vlaanderen.be .
Indeling
| Badkamer 1 | 4,5 m² | |
| Eetkamer | 15 m² | |
| Garage | 25 m² | |
| Inkomhal | 9 m² | |
| Kelder | 23 m² | |
| Keuken 1 | 11 m² | |
| Living | 35 m² | |
| Nachthal | 11 m² | |
| Slaapkamer 1 | 18 m² | |
| Slaapkamer 2 | 16 m² | |
| Slaapkamer 3 | 13 m² | |
| Slaapkamer 4 | 7 m² | |
| Slaapkamer 5 | 19 m² | |
| Wc1 | 2 m² | gelijkvloers |
| Zolder1 | 20 m² | vaste trap tot zolder |
Ruimtelijke ordening
| Recente bestemming | Woongebied |
| Voorkooprecht | Nee |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| Risicozone voor overstromingen | Nee |
| G-score | A |
| P-score | B |
| Beschermd pand? | Nee |
| Beschermd monument | Nee |
| Beschermd landschap | Nee |
| Beschermd cultuurhistorisch landschap | Nee |
| Beschermd stadsgezicht | Nee |
| Beschermd dorpsgezicht | Nee |
| Beschermde archeologische site | Nee |
| Beschermde archeologische zone | Nee |
| Beschermd archeologisch monument | Nee |
EPC gegevens
| EPC n° | 20230830-0002967537-RES1 |
| Energieklasse label |
F
|
| EPC waarde | 1009 kWh/m² |
1,009
Comfort
| Keukentype | Gedeeltelijk Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Stookolie |
| Schrijnwerk buiten | Hout |
| Rolluiken | ja |
| Beglazing | Enkel glas |
| Ramentekst | Deels houten schrijnwerk met enkel glas, deels PVC met dubbele beglazing |
| Aansluiting riolering | ja |
Financiële info
| Prijs | Info op kantoor |
Overige Info
| Vrij op | bij akte na betaling |
| Tuin aanwezig | ja |
| Tuin inrichting | Enkel Gazon |
| Aantal garages | 1 |
| Aantal parkeerplaatsen | 1 |
| Afstand tot openbaar vervoer | 50 m |
Bebouwing
| Bebouwing | halfopen |
| Bouwjaar | 1957 |
| Aantal slaapkamers | 5 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Aantal wc's | 2 |
| Staat | Te renoveren |
| Grond oppervlakte | 473 m² |
| Woonoppervlakte | 190 m² |
| Gevelbreedte | 8 m |
| Aantal verdiepingen | 3 |
| Aantal gevels | 3 |
| Rooilijn | 9 m |
| Kadastraleafdeling | 7 |
| Kadastralesectie | C |
| Perceelnummer | 0423T5P0000 |
| Elektrisch keuringsattest | Niet ingegeven |
| Optionele informatie | Elektriciteit niet conform |
| Renovatieplicht | Niet ingegeven |
Downloads
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.