Prachtig gelegen woning met 3 slaapkamers, inpandige en aparte garage

Villa voor € 415.000

Kerselaarstraat 9, 3320 Hoegaarden
Ref: Meldert
3 slaapkamers
1 badkamer
156m2 woonopp.
1309m2 grondopp.
EPC: 637 kWh/m2
Bouwjaar: 1974

Omschrijving

Deze goedgelegen woning heeft een bewoonbare oppervlakte van 156 m2 en een zuid georiënteerde tuin, op een mooi perceel van 13 are.

Een absolute aanrader voor wie op zoek is naar ruimte en rust in een zeer functionele woning in een rustige en kindvriendelijke omgeving. Mits enkele aanpassingen is het de perfecte gezinswoning voor een zelfstandige/vrij beroeper die een bureau en veel opbergruimte kan gebruiken.

Ruime open bebouwing die volledig onderkelderd is, met inpandige garage, aparte garage van 50m2 met poorthoogte van 2,50m (voor bestelwagen), 3 slaapkamers en mooie tuin. Laat deze buitenkans niet schieten en contacteer Sabrina op 0475/68.79.72 of sabrina@michauxrealestate.com

De voordeur geeft toegang tot een mooie inkomhal die is voorzien van een gastentoilet. Via deze hal stappen we links binnen in de woonkamer met veel lichtinval van 35 m2 met eetgedeelte en erachter een ingerichte keuken. Vanuit de keuken is er toegang tot een bijkeuken/wasruimte en de tuin. Rechts van de inkomhal bevindt zich momenteel een bureau. Een nachthall geeft toegang tot 3 mooie slaapkamers en een centraal gelegen badkamer. Alle woonruimtes bevinden zich op het gelijkvloers. Aan de buitenkant bevindt zich een voortuin met oprit, rechts ervan een aparte garage en achter de woning een prachtige tuin.

Niettegenstaande het rustig gevoel dat je hebt in de woning en de tuin, heeft de woning een toplocatie, met uitstekende bereikbaarheid, zowel met openbaar vervoer (bus) als de wagen (invalswegen en snelwegen vlot bereikbaar).

De woning kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaamse Energie- en Klimaatagentschap.





Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied met landelijk karakter
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Verkavelingsvergunning Ja
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° 20210521-0002407250
Energieklasse label F
EPC waarde 637 kWh/m²
637
Keukentype Gedeeltelijk Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Elektriciteit
Beschrijving verwarming vloerverwarming
Vloerverwarming ja
Schrijnwerk buiten Aluminium
Beglazing Dubbel glas
Prijs € 415.000,00
Registratierechten en erelonen € 16.152,27
Ki € 1.507,00
Vrij op bij akte na betaling
Tuin inrichting Enkel Gazon
Bebouwing open
Bouwjaar 1974
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Staat Op te frissen
Grond oppervlakte 1309 m²
Woonoppervlakte 156 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 156 m²
Kadastraleafdeling Hoegaarden 2 AFD Meldert
Kadastralesectie B
Perceelnummer 0285R
Elektrisch keuringsattest Verkregen, niet conform
Optionele informatie Het veranderen van de elektrische (vloer)verwarming naar een alternatieve manier heeft een grote invloed op het EPC. Indien deze bijvoorbeeld zou vervangen worden door een nieuwe condenserende ketel met buitenvoeler en thermostatische radiatorkranen zou het verbruik ongeveer 297 kWh/m2 jaar bedragen.

Panden in de buurt