Michaux Real Estate
Oudebaan 131, 3360 Korbeek-Lo
T. +32 475 68 79 72
E. sabrina@michauxrealestate.com W. https://michauxrealestate.com/nl/
Prachtige villa op toplocatie met 4 slaapkamers
Villa voor € 719.000
Engelenbosweg 14, 3020 Herent
Ref: Engelenbosweg14
4 slaapkamers
2 badkamers
231m2 woonopp.
644m2 grondopp.
EPC: 246 kWh/m2
Bouwjaar: 1996
Omschrijving
Villa in gewilde residentiële wijk, in een doodlopende straat met ZW georiënteerde tuin van 6a44. De locatie is één van de grootste troeven van de woning. Het is de ideale omgeving voor gezinnen en iedereen die op zoek is naar een rustige leefomgeving die toch zeer centraal gelegen is, vlakbij Leuven, Mechelen en Brussel. Op 5 min van UZ Gasthuisberg en IMEC. Aan de oprit van E314, vlotte verbinding met het openbaar vervoer en belangrijke invalswegen.
De woning is zeer ruim en lichtrijk met 4 grote slaapkamers en 2 inpandige garages. Asbestveilig! Energie label C.
Deze villa op dergelijke topligging is een unieke kans. Contacteer ons voor een afspraak op sabrina@michauxrealestate.com of 0475/68.79.72. Meer foto's op onze website en documenten bij "Downloads".
Op de gelijkvloers komen we via een mooie inkomhal met gastentoilet in een ruime en lichtrijke woonkamer. Van daaruit komen we op een overdekt terras met toegang tot de tuin. De gezellige keuken omvat een ijskast, afwasmachine en gasvuur. Aangrenzend is er een handige wasruimte met douchecabine en lavabo. Via deze plaats is er toegang tot buiten en een verbinding met de dubbele inpandige garage met 2 sectionale poorten.
Op de verdieping geeft een nachthal toegang tot 4 slaapkamers en een badkamer met bad met douchescherm, wc en lavabomeubel.
In één slaapkamer is er een luik dat rechtstreeks toegang geeft tot de garage en de mogelijkheid om een 2de badkamer te maken. De ruime zolder is bereikbaar via een luik in de nachthal en kan omgetoverd worden tot een extra slaapkamer/ bruikbare ruimte.
De perfect ZW georiënteerde tuin heeft een visvijver met waterval en recent tuinhuis. De glazen veranda met zonneluifel kan volledig opengeschoven worden. Hierin kan je winter én zomer van de zon en de mooie tuin genieten. De overkapping creëert een uniek microklimaat dat de temperatuur tot wel 10 graden warmer kan maken dan buiten zodat u ook op koelere zonnige dagen kan genieten van een aangename temperatuur.
2 waterputten van elk 7.500 liter. Ales is aangesloten op regenwater, met omschakelsysteem voor stadswater. Asbestveilig.
Absolute aanrader. Ideaal centraal gelegen in een zeer rustige doodlopende straat.
Bruikbare vloeroppervlakte volgens EPC : 231 m2.
De woning is zeer ruim en lichtrijk met 4 grote slaapkamers en 2 inpandige garages. Asbestveilig! Energie label C.
Deze villa op dergelijke topligging is een unieke kans. Contacteer ons voor een afspraak op sabrina@michauxrealestate.com of 0475/68.79.72. Meer foto's op onze website en documenten bij "Downloads".
Op de gelijkvloers komen we via een mooie inkomhal met gastentoilet in een ruime en lichtrijke woonkamer. Van daaruit komen we op een overdekt terras met toegang tot de tuin. De gezellige keuken omvat een ijskast, afwasmachine en gasvuur. Aangrenzend is er een handige wasruimte met douchecabine en lavabo. Via deze plaats is er toegang tot buiten en een verbinding met de dubbele inpandige garage met 2 sectionale poorten.
Op de verdieping geeft een nachthal toegang tot 4 slaapkamers en een badkamer met bad met douchescherm, wc en lavabomeubel.
In één slaapkamer is er een luik dat rechtstreeks toegang geeft tot de garage en de mogelijkheid om een 2de badkamer te maken. De ruime zolder is bereikbaar via een luik in de nachthal en kan omgetoverd worden tot een extra slaapkamer/ bruikbare ruimte.
De perfect ZW georiënteerde tuin heeft een visvijver met waterval en recent tuinhuis. De glazen veranda met zonneluifel kan volledig opengeschoven worden. Hierin kan je winter én zomer van de zon en de mooie tuin genieten. De overkapping creëert een uniek microklimaat dat de temperatuur tot wel 10 graden warmer kan maken dan buiten zodat u ook op koelere zonnige dagen kan genieten van een aangename temperatuur.
2 waterputten van elk 7.500 liter. Ales is aangesloten op regenwater, met omschakelsysteem voor stadswater. Asbestveilig.
Absolute aanrader. Ideaal centraal gelegen in een zeer rustige doodlopende straat.
Bruikbare vloeroppervlakte volgens EPC : 231 m2.
Indeling
| Badkamer 1 | 9,40 m² | Op 1e verdieping : bad met douchescherm, ws en lavabomeubel |
| Badkamer 2 | Douche op gelijkvloers, in wasruimte | |
| Badkamer 3 | Mogelijkheid om bij/van slaapkamer een 2de badkamer te maken op de 1e verdieping (leidingen voorzien) | |
| Berging | 10 m² | Berging/wasruimte naast de keuken met douche en toegang naar buiten |
| Eetkamer | 35 m² | Ruime lichtrijke leefruimte |
| Garage | 35 m² | Dubbele inpandige garage met sectionale poorten |
| Inkomhal | 8 m² | Mooie inkomhal met gastentoilet |
| Keuken 1 | 17,50 m² | Ingerichte keuken met toegang tot de tuin |
| Living | 44,40 m² | Zit-en eetruimte met zicht op de tuin |
| Nachthal | 13 m² | |
| Slaapkamer 1 | 21 m² | |
| Slaapkamer 2 | 10,50 m² | |
| Slaapkamer 3 | 16 m² | |
| Veranda | Glazen veranda die volledig kan opengeschoven worden | |
| Wasruimte | 10 m² | Wasruimte/berging met douche en deur naar buiten |
| Wc1 | In de inkomhal | |
| Wc2 | In de badkamer op de 1e verdieping | |
| Zolder1 | 24 m² | Ruime zolder van ongeveer 25 m2 die mits afwerking kan dienen als bruikbare ruimte |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | Ja |
| Recente bestemming | Woongebied |
| Dagvaardingen | Nee |
| Rechterlijke herstelmaatregel | Nee |
| Bestuursdwang | Nee |
| Last onder dwangsom | Nee |
| Minnelijke schikking | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| Verkavelingsvergunning | Ja |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| Risicozone voor overstromingen | Nee |
| G-score | A |
| P-score | A |
| Beschermd pand? | Nee |
| Beschermd monument | Nee |
| Beschermd landschap | Nee |
| Beschermd cultuurhistorisch landschap | Nee |
| Beschermd stadsgezicht | Nee |
| Beschermd dorpsgezicht | Nee |
| Beschermde archeologische site | Nee |
| Beschermde archeologische zone | Nee |
| Beschermd archeologisch monument | Nee |
EPC gegevens
| EPC n° | 20240317-0003176793-RES-1 |
| Energieklasse label |
C
|
| EPC waarde | 246 kWh/m² |
246
Comfort
| Keukentype | Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Aardgas |
| Schrijnwerk buiten | Kunststof |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Aansluiting riolering | ja |
| Aansluiting aardgas | ja |
| Waterput | ja |
| Inhoud waterput (liter) | 2 x 7500 liter |
Financiële info
| Prijs | € 719.000,00 |
| Registratierechten en erelonen | € 25.481,94 |
| Ki | € 1.797,00 |
Overige Info
| Vrij op | bij akte na betaling |
| Tuin aanwezig | ja |
| Tuintekst | onderhoudsvriendelijk met visvijver en waterval |
| Orientatie tuin | ZW |
| Aantal garages | 2 |
| Aantal parkeerplaatsen | 1 |
| Afstand tot openbaar vervoer | 500 m |
| Afstand tot winkels | 500 m |
| Afstand tot school | 500 m |
| Instapklaar | ja |
Bebouwing
| Bebouwing | open |
| Bouwjaar | 1996 |
| Aantal slaapkamers | 4 |
| Aantal badkamers | 2 |
| Aantal wc's | 2 |
| Staat | Uitstekende staat |
| Grond oppervlakte | 644 m² |
| Woonoppervlakte | 231 m² |
| Aantal verdiepingen | 2 |
| Type dak | Zadeldak |
| Kadastraleafdeling | Herent 4 AFD |
| Kadastralesectie | E |
| Perceelnummer | 0014X10P0000 |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, niet conform |
| Optionele informatie | Zie document op website bij "downloads" |
| Renovatieplicht | Nee |
Downloads
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.