Prachtige villa op toplocatie met 4 slaapkamers

Villa voor € 725.000

Engelenbosweg 14, 3020 Herent
Ref: Engelenbosweg14
4 slaapkamers
2 badkamers
644m2 grondopp.
EPC: 246 kWh/m2
Bouwjaar: 1996

Omschrijving

Villa in gewilde residentiële wijk, in een doodlopende straat met ZW georiënteerde tuin van 6a44. De locatie is één van de grootste troeven van de woning. Het is de ideale omgeving voor gezinnen en iedereen die op zoek is naar een rustige leefomgeving die toch zeer centraal gelegen is, vlakbij Leuven, Mechelen en Brussel. Op 5 min van UZ Gasthuisberg en IMEC. Aan de oprit van E314, vlotte verbinding met het openbaar vervoer en belangrijke invalswegen.
De woning is zeer ruim en lichtrijk met 4 grote slaapkamers en 2 inpandige garages. Asbestveilig! Energie label C.
Deze villa op dergelijke topligging is een unieke kans. Contacteer ons voor een afspraak op sabrina@michauxrealestate.com of 0475/68.79.72. Meer foto's op onze website en documenten bij "Downloads".
Op de gelijkvloers komen we via een mooie inkomhal met gastentoilet in een ruime en lichtrijke woonkamer met houtkachel. Van daaruit komen we op een overdekt terras met toegang tot de tuin. De gezellige keuken omvat een ijskast, afwasmachine en gasvuur. Aangrenzend is er een handige wasruimte met douchecabine en lavabo. Via deze plaats is er toegang tot buiten en een verbinding met de dubbele inpandige garage met 2 sectionale poorten.
Op de verdieping geeft een nachthal toegang tot 4 slaapkamers en een badkamer met bad met douchescherm, wc en lavabomeubel.
In één slaapkamer is er een luik dat rechtstreeks toegang geeft tot de garage en de mogelijkheid om een 2de badkamer te maken. De ruime zolder is bereikbaar via een luik in de nachthal en kan omgetoverd worden tot een extra slaapkamer/ bruikbare ruimte.
De perfect ZW georiënteerde tuin heeft een visvijver met waterval en recent tuinhuis. De glazen veranda met zonneluifel kan volledig opengeschoven worden. Hierin kan je winter én zomer van de zon en de mooie tuin genieten. De overkapping creëert een uniek microklimaat dat de temperatuur tot wel 10 graden warmer kan maken dan buiten zodat u ook op koelere zonnige dagen kan genieten van een aangename temperatuur.
2 waterputten van elk 7.500 liter. Ales is aangesloten op regenwater, met omschakelsysteem voor stadswater. Asbestveilig.
Absolute aanrader. Ideaal centraal gelegen in een zeer rustige doodlopende straat.

Badkamer 1 9,40 m² Op 1e verdieping : bad met douchescherm, ws en lavabomeubel
Badkamer 2 Douche op gelijkvloers, in wasruimte
Badkamer 3 Mogelijkheid om bij/van slaapkamer een 2de badkamer te maken op de 1e verdieping (leidingen voorzien)
Berging 10 m² Berging/wasruimte naast de keuken met douche en toegang naar buiten
Eetkamer 35 m² Ruime lichtrijke leefruimte
Garage 35 m² Dubbele inpandige garage met sectionale poorten
Inkomhal 8 m² Mooie inkomhal met gastentoilet
Keuken 1 17,50 m² Ingerichte keuken met toegang tot de tuin
Living 44,40 m² Zit-en eetruimte met zicht op de tuin
Nachthal 13 m²
Slaapkamer 1 21 m²
Slaapkamer 2 10,50 m²
Slaapkamer 3 16 m²
Veranda Glazen veranda die volledig kan opengeschoven worden
Wasruimte 10 m² Wasruimte/berging met douche en deur naar buiten
Wc1 In de inkomhal
Wc2 In de badkamer op de 1e verdieping
Zolder1 24 m² Ruime zolder van ongeveer 25 m2 die mits afwerking kan dienen als bruikbare ruimte
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Ja
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
G-score A
P-score A
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° 20240317-0003176793-RES-1
Energieklasse label C
EPC waarde 246 kWh/m²
246
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Schrijnwerk buiten Kunststof
Beglazing Dubbel glas
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Waterput ja
Inhoud waterput (liter) 2 x 7500 liter
Prijs € 725.000,00
Registratierechten en erelonen € 25.666,08
Ki € 1.797,00
Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Tuintekst onderhoudsvriendelijk (kunstgras) met visvijver en waterval
Orientatie tuin ZW
Aantal garages 2
Aantal parkeerplaatsen 1
Afstand tot openbaar vervoer 500 m
Afstand tot winkels 500 m
Afstand tot school 500 m
Instapklaar ja
Bebouwing open
Bouwjaar 1996
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 2
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 644 m²
Aantal verdiepingen 2
Type dak Zadeldak
Kadastraleafdeling Herent 4 AFD
Kadastralesectie E
Perceelnummer 0014X10P0000
Elektrisch keuringsattest Verkregen, niet conform
Optionele informatie Zie document op website bij "downloads"
Renovatieplicht Nee

Panden in de buurt